Mariia Khilko
Główna projektantka i dyrektor projektu
Projektuje wnętrza od 2018 roku. Prowadzi projekt i zamówienia, odpowiada za kontakt z Państwem. Pilnuje, żeby to, co powstaje na budowie, zgadzało się z projektem.
QS DESIGN · QS BUD — Projektowanie i realizacja wnętrz · Warszawa
Nie narzucamy zakresu prac. Odpowiadamy za wynik.
Projektujemy i wykańczamy pod klucz domy, mieszkania i lokale w Warszawie i okolicach. Mogą Państwo zamówić sam projekt, samą realizację albo całość.
Z czego mogą nas Państwo rozliczyć
- 01
Kosztorys przed startem
Zakres i koszt zapisujemy w umowie, zanim zaczniemy.
- 02
Terminy w umowie
Data rozpoczęcia, czas realizacji i nasza odpowiedzialność za opóźnienie.
- 03
Prace dodatkowe na piśmie
Najpierw wycena i Państwa zgoda, potem wykonanie.
- 04
Raport co tydzień
Zdjęcia, wideo i krótki opis: co zrobiono i co dalej.
- 05
Gwarancja
Dwa lata na kompleksowe prace budowlane i wykończeniowe, na warunkach zapisanych w umowie.
- 06
Budowa do obejrzenia
Przed podpisaniem umowy pokażemy Państwu jedną z naszych trwających realizacji.
O nas
Za każdą decyzją stoją dwie konkretne osoby.
Od pierwszego spotkania do odbioru rozmawiają Państwo bezpośrednio z nimi.
- 26 lat
- w budownictwie
- 100+
- zrealizowanych obiektów
- 3000+ m²
- oddanej powierzchni
- 50 km
- wokół Warszawy
Założyciele
Oleksandr Khilko
Dyrektor ds. realizacji i techniki
W budownictwie od 2000 roku, z wyższym wykształceniem budowlanym. Odpowiada za rozwiązania techniczne, organizację i wykonanie prac.
Dla kogo
Z kim pracujemy najczęściej
Dwie sytuacje, w których najbardziej liczy się jeden wykonawca od początku do końca.
Mieszkają Państwo w Warszawie i chcą jednego wykonawcy na całość
Remont albo wykończenie domu to dziesiątki decyzji i kilkunastu wykonawców. Umowę podpisują Państwo jedną, z nami. Ekipy, dostawców, kolejność prac i terminy bierzemy na siebie.
- Jedna osoba do kontaktu przez cały projekt
- Spotkania na budowie w ustalonych terminach
- Po Państwa stronie: budżet, wybór materiałów, decyzje o zmianach
Są Państwo za granicą, a nieruchomość jest w Warszawie
Prowadzimy realizację pod Państwa nieobecność. Tak wykończyliśmy między innymi mieszkanie klientów, którzy mieszkają we Francji.
- Cotygodniowy raport ze zdjęciami i wideo
- Materiały wybierane zdalnie, na podstawie próbek i zdjęć
- Zmiany akceptowane pisemnie, w komunikatorze
Umowa
Kto podpisuje umowę i kto odpowiada
Na warszawskim rynku działają trzy modele.
Pracownia projektowa, która koordynuje ekipy
Projekt jest jeden, ale umowę podpisują Państwo z każdą ekipą osobno. Za termin i jakość każdy wykonawca odpowiada sam.
Firma wykończeniowa z pakietami
Jedna umowa i stała cena za metr, zwykle z projektem z katalogu. To się sprawdza, dopóki wnętrze mieści się w pakiecie.
QS: jedna umowa, jeden wykonawca
Wykonawcą jesteśmy my. Prace budowlane oraz meble, drzwi, schody i sufity od wyspecjalizowanych firm są w jednej umowie z QS. Za termin, kosztorys i jakość odpowiada jedna firma.
Projekt i realizacja
Projekt, który da się zbudować. Budowa, która trzyma się projektu.
Dwie części jednej firmy.
QS DESIGN: projektowanie
Projektujemy tak, żeby zmieścić się w Państwa budżecie.
- 01Koncepcja i układ funkcjonalny
- 02Projekt wykonawczy z detalami
- 03Dobór materiałów, oświetlenia i wyposażenia
- 04Zamówienia i nadzór autorski
QS BUD: realizacja
Wykańczamy wnętrza według naszego projektu albo projektu innej pracowni.
- 01Mieszkania, domy i lokale pod klucz
- 02Prace wymagające uprawnień zlecamy specjalistom i koordynujemy
- 03Od prac budowlanych po meble i ostatnie detale wnętrza
Jak pracujemy
Od pierwszej rozmowy do gwarancji
- 01
Rozmowa i wizyta na miejscu
Spotykamy się online, u Państwa, w showroomie albo na jednej z naszych budów. Konsultacja, wizyta i wycena są bezpłatne.
Po Państwa stronieOpis potrzeb i budżetu
- 02
Projekt
Projektujemy wnętrze albo sprawdzamy projekt, z którym Państwo przychodzą: czy da się go wykonać i ile to będzie kosztować.
Po Państwa stronieWybór spośród przygotowanych wariantów
- 03
Kosztorys i umowa
Zakres, koszt, terminy i zasady wprowadzania zmian trafiają do umowy.
Po Państwa stronieAkceptacja kosztorysu, podpisanie umowy
- 04
Realizacja
Budowę prowadzi wyznaczona osoba z naszego zespołu, odpowiedzialna za cały przebieg prac. Co tydzień dostają Państwo raport, a każdą zmianę zakresu najpierw wyceniamy.
Po Państwa stronieCzytanie raportów, decyzje o zmianach
- 05
Zamówienia
Zamawiamy materiały i wyposażenie, a dostawy zgrywamy z harmonogramem prac.
Po Państwa stronieWybór materiałów i wyposażenia
- 06
Odbiór i gwarancja
Odbiór przeprowadzamy razem z Państwem. Usterki z naszej winy usuwamy na własny koszt.
Po Państwa stronieOdbiór i lista uwag
Wykonawcy i dostawcy
Budujemy nie tylko własną ekipą.
Do każdej realizacji dobieramy sprawdzonych specjalistów i odpowiadamy za to, żeby ich prace do siebie pasowały.
Z wieloma z nich zrealizowaliśmy kilkadziesiąt projektów. Angażujemy ich już na etapie przygotowań, a nie pod koniec remontu: przekazujemy wymiary, uzgadniamy detale i łączenia, przygotowujemy wnętrze do montażu. Meble, drzwi czy schody powstają wtedy równolegle z pracami budowlanymi, a Państwo nie muszą koordynować kilkunastu wykonawców.
- Meble na wymiar
- kuchnie, garderoby, szafy, zabudowy
- Schody i stolarka
- schody drewniane, elementy stolarskie na zamówienie
- Drzwi i okna
- drzwi wewnętrzne i wejściowe, systemy okienne
- Metal, szkło i lustra
- ścianki loftowe, konstrukcje stalowe, ściany lustrzane, szklane przegrody
- Sufity i detale
- sufity napinane, profile cieniowe, ukryte łączenia
- Podłogi i okładziny
- parkiet i deska warstwowa, panele winylowe, płytki i spieki wielkoformatowe, powłoki dekoracyjne
- Kamień, armatura, światło
- blaty z kamienia i konglomeratu, armatura i ceramika, oświetlenie i osprzęt
Materiały
Materiał wybieramy razem z technologią montażu.
Nie idziemy na skróty w warstwach, których po odbiorze nie widać. Od nich zależy trwałość. Nie jesteśmy związani z jedną marką: o wyborze decydują wymagania techniczne, warunki na miejscu, projekt i budżet.
Widoczne
- Fornir i panele fornirowane
- Kamień i konglomerat kwarcowy
- Płytki i spieki wielkoformatowe
- Drzwi i podłogi
- Farby i tynki dekoracyjne
- Oświetlenie
- Armatura i ceramika
Niewidoczne
- Hydroizolacja
- Gruntowanie i przygotowanie podłoża
- Chemia budowlana i systemy suchej zabudowy
- Instalacja elektryczna i osobne obwody dla urządzeń dużej mocy
- Izolacja akustyczna
Realizacje
Wybrane realizacje
Przy każdej pokazujemy to, co widać, i to, co zostało w ścianach.
Dom w Słupnie
Słupno pod Warszawą · dom 160 m² · projekt + realizacja + zamówienia · 2025 · 7 mies.
Nieużytkowe poddasze zamienione w część mieszkalną, stałe schody zamiast strychowych, drzwi i listwy zlicowane ze ścianą.
- Widoczne
- Schody z podświetlanymi stopniami, lustrzane ściany, wielkoformatowe płyty w łazienkach, kilka scen świetlnych. Na zewnątrz miejsca parkingowe, tarasy i zadaszenia.
- Niewidoczne
- Przenieśliśmy i wykonaliśmy od nowa instalacje i punkty przyłączeniowe: elektrykę, wodę i kanalizację, ogrzewanie, wentylację, klimatyzację i instalacje niskoprądowe. Mebli nie robiliśmy sami, ale wymiary, łączenia i przyłącza uzgodniliśmy ze stolarzami, zanim zamknęliśmy ściany.
- Efekt
- Dom oddany w październiku 2025, po siedmiu miesiącach prac.
Dom prefabrykowany w Niwach Ostrołęckich
Niwy Ostrołęckie, ok. 50 km od Warszawy · dom · realizacja · 2025 · 2 mies.
Dom pod wynajem przyjechał z gotową elektryką i płytami g-k. Część rozwiązań trzeba było poprawić.
- Widoczne
- Antresola z balustradą ze stalowej siatki, schody, przeszklenie szczytowe wysokie na około 6 m, płytki, biały montaż.
- Niewidoczne
- Usunęliśmy wady wcześniej wykonanych konstrukcji, przerobiliśmy zabudowę g-k i elektrykę, odtworzyliśmy i wykończyliśmy powierzchnie na wysokości do 6 m.
- Efekt
- Oddany w dwa miesiące, w terminie zapisanym w umowie.
Imaguru Startup Hub
Warszawa · lokal komercyjny · realizacja
Pełny zakres prac, od demontażu po gotową przestrzeń. Projektu wykonawczego nie było: pracowaliśmy według szkiców i oczekiwań inwestora.
- Widoczne
- Bar z kamiennym frontem, podest, ściana ze zdjęciami, murale w salach spotkań, elementy na wymiar.
- Niewidoczne
- Dużą część rozwiązań ustalaliśmy na budowie, razem z inwestorem.
Opinie
Co mówią klienci
Z mieszkania jednopokojowego powstało nowoczesne studio. Wszystko wykonane terminowo, zgodnie z budżetem i na najwyższym poziomie.
Paweł D.
projekt, zakup mebli i realizacja
Prace zostały wykonane szybko, wszystkie prośby zostały uwzględnione, a koszt był zgodny z zatwierdzoną wyceną.
Darek J.
remont łazienki
Pomogli z projektem i zakupem materiałów. Realizowali wszystko, gdy byłem na urlopie.
Dmitri S.
przebudowa łazienki
Fragmenty opinii z profilu QS BUD Warszawa w Google.
Zasady
Czego nie robimy
- 01
Nie obiecujemy terminów ani cen, których nie da się dotrzymać.
- 02
Nie dopisujemy do kosztorysu prac, których nikt nie potrzebuje.
- 03
Nie podejmujemy się prac wymagających uprawnień, których nie mamy. Powierzamy je specjalistom i mówimy o tym przed podpisaniem umowy.
- 04
Nie zamieniamy właściciela w kierownika budowy.
Pytania
Pytania, które słyszymy najczęściej
Tak. Przed wyceną sprawdzamy, czy projekt da się wykonać, i mówimy, co trzeba doprecyzować.
Nic. Konsultacje, spotkania, wizyty na miejscu i przygotowanie wyceny są bezpłatne. Jeśli zakres i kosztorys Państwu odpowiadają, podpisujemy umowę.
W umowie zapisujemy planowaną datę rozpoczęcia i czas realizacji. Liczymy go od dnia, w którym obiekt jest gotowy do prac i ma podłączone media. Umowa przewiduje naszą odpowiedzialność za przekroczenie terminu.
Na kompleksowe prace budowlane i wykończeniowe dajemy dwa lata gwarancji, na drobne naprawy rok. Gwarancja nie obejmuje skutków rozwiązań zastosowanych na Państwa życzenie wbrew naszej rekomendacji. Nie ogranicza Państwa uprawnień ustawowych.
Tak, jedne i drugie. W mieszkaniach z rynku wtórnego część problemów widać dopiero po demontażu. Wtedy aktualizujemy kosztorys na piśmie, zanim pójdziemy dalej.
Tak. Przed rozpoczęciem prac możemy przeprowadzić profesjonalny odbiór mieszkania: ocenić stan wyjściowy i spisać usterki. Jeśli potem remont wykonujemy my, odbiór jest bezpłatny.
Kontakt
Zacznijmy od rozmowy
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin w dni robocze. Pracujemy w Warszawie i do 50 km od miasta.